福州市鼓樓區(qū)東水路18號省交通培訓中心大樓1-15層整體招租公告

招租公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)東水路18號省交通培訓中心大樓1-15層整體招租。租賃期限12年+3個月（3個月為裝修免租期），第1、2年每平米月租金掛牌價人民幣42.5元/月·㎡，第3年起（含第3年）至第6年每年的每平米月租金在上一年每平米月租金基礎上逐年遞增3%，第7年起（含第7年）至第12年每年的每平米月租金在上一年每平米月租金基礎上逐年遞增5%。租金按月繳納，租賃履約保證金為人民幣500萬元。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)東水路18號，面積約22680.9平方米（含地下室設備用房等公攤面積），框架結構，目前提供43個車位使用。2005年，省交通培訓中心大樓已完成消防驗收；2021年，省交通培訓中心大樓已取得竣工驗收報告，正在辦理竣工驗收結算，尚未取得不動產權證，產權尚未分割。福建省交通運輸集團有限責任公司持有租賃標的67.5%產權，福建省交通建設投資有限公司持有租賃標的32.5%產權。租賃標的現對外出租，原租賃合同于2022年9月28日到期，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

2、風險提示：

因租賃標尚未取得不動產權證，上述面積與實際面積可能略有出入，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

三、租賃用途：國家法律法規(guī)允許的用途，但不得經營高噪音、高污染的擾民行業(yè)。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人、競租人法定代表人和競租人高管不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人、競租人法定代表人和競租人高管相關的結果】，持續(xù)經營10年以上，實繳注冊資本金在人民幣2000萬元以上的境內具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)；

2、2021年度納稅信用等級為A級，近三年無重大訴訟記錄（結案訴訟除外）；

3、在福建省港口集團有限責任公司及其系統(tǒng)內企業(yè)無不良資信。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個月裝修免租期，自租賃標的交付之日起算。裝修免租期間，承租方不需支付租賃標的租金，但應當承擔該期間產生的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊、垃圾清運費及各種稅費等費用。若在裝修免租期內或裝修免租期滿2年內，承租方就提前解除、終止履行合同、退租，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一年租金的標準繳納租金。

2、若交付的租賃物產權面積與以上租賃面積不符的，誤差未超過5%的，租金及相關費用不進行調整，承租方繼續(xù)履行房屋租賃合同；誤差超過5%的，按照出租方實際交付的租賃物產權面積相應調整租金及相關費用。

自租賃物交付之日起，租賃物及其附屬物使用安全與消防安全責任人為承租方，承租方應當維護租賃物及其附屬物的使用安全與消防安全，承擔使用與消防安全責任，包括但不限于妥善使用租賃物、對租賃物進行安全檢查修繕維護、合法裝修、白蟻防治、委托房屋安全鑒定檢測等，所產生的費用由承租方自行支付。同時將材料如維修時間、維修情況及結果提供一份給出租方留底。

自租賃物交付之日起，該租賃物獨立配套的電梯使用管理單位為承租方（日常維護材料存檔供出租方備查，同時年檢記錄需提供一份給出租方留底）。

3、承租方需要對租賃物進行改建或裝修的，應將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規(guī)定應向行政主管部門辦理申報手續(xù)的，承租方應在辦妥有關手續(xù)和經出租方書面認可后方可施工。承租方上述申報的義務不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改建行為應委托給符合相關法律法規(guī)等規(guī)定資質的設計單位、施工單位實施。承租方應按照出租方同意和主管機關批準的圖紙方案進行施工。改建或裝修期間，承租方應做好安全防護措施。因改建或裝修租賃物產生的一切費用和責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方改建或裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關報審報批報備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔了任何的責任或者義務。

承租方對租賃物進行的改建或裝修行為應符合嚴格相關法律法規(guī)的規(guī)定，并提供由相應資質的設計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書、消防審批意見及環(huán)保、規(guī)劃審批意見（如有）等復印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對租賃物的房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構、高壓電路或地下市政供水管網及燃氣管道等管線等進行變更或增加房屋外墻附著物（如外墻加掛電梯或空調設備或重量型裝飾構件等）以及超設計荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物造成出租方或者其他方損失或受到行政部門處罰的，承租方應承擔由此給出租方造成的全部經濟損失。

租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周圍其他用戶的正常運作。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應向其他用戶承擔賠償責任。

4、使用期間，承租方應負責房屋的安全保衛(wèi)工作，對承租的財產投保財產一切險，被保險人或受益人為出租方。另承租方應根據生產經營需求購買其他必要保險。若承租方未購買上述保險，由此產生的所有損失及責任均由承租方承擔。

5、承租方應對原來的設施、設備進行維護保養(yǎng)，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成房屋或屋內設施毀損、滅失的，承租方應照價賠償或予以修復。

6、承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設施如有損壞，應由承租方自行通知相關供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

7、租賃期間，租賃標的內含車位（車庫）/附屬間所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊費、物業(yè)管理費及各種稅費等均由承租方承擔。

8、承租方在租賃期內，應自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。

9、未經出租方書面同意，承租方不得以任何方式將租賃標的全部或部分轉租給其他方。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣150萬元。

八、公告期限：2022年7月26日—2022年8月22日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年9月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2022年8月22日17:00止。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。